SVJ a bytové domy
Za dům odpovídáte vy. Nestrio vám dá čím to doložit.
Výbor SVJ ručí za revize, za pořádek v domě i za jeho peníze, ale o většině věcí nemá žádný záznam. Nestrio řídí, kdo se do domu dostane, hlídá, že dodavatelé opravdu přišli a odvedli práci, a hlásí havárii ve chvíli, kdy vzniká. Všechno se ukládá.
Odpovědnost je vaše, informace nemáte
Člen výboru vykonává funkci s péčí řádného hospodáře a téhle odpovědnosti se nezbaví ani předáním správy externí firmě. Za nesplněné revize hrozí pokuty v desítkách tisíc a pojišťovna může krátit plnění. Přitom výbor obvykle nemá jak ověřit, že úklidová firma přišla, že technik provedl kontrolu, ani kdo se v noci pohyboval ve sklepě. Nestrio tuhle mezeru zavírá. Nepřidává další agendu, jen zaznamenává to, co se v domě stejně děje.
Klíč se dá zkopírovat. Oprávnění se dá zrušit.
Fyzický klíč nebo čip lze ztratit, zničit, zkopírovat nebo předat dál. Když se ztratí, dům platí nové vložky a rozdává nové klíče celému vchodu — a nikdo pořádně neví, kolik kopií koluje. Nestrio nahrazuje logistiku klíčů digitálním oprávněním pro konkrétní osobu, čas a účel. Rezident má přístup trvalý, řemeslník na jedno odpoledne, úklidová firma na svoje termíny. Když oprávnění dosloužilo, zneplatní se během vteřiny a bez zásahu do dveří. Každé použití se ukládá do logu.
Vchod domu
Rezidenti trvale, návštěvy a servis na dané okno.
Sklep & kolárna
Samostatná zóna s vlastním seznamem oprávněných.
Technická místnost
Jen technik a výbor, každý vstup se zaznamená.
Kontejnerové stání
Přístup pro dům, ne pro celou ulici.
Čip obvykle otevírá všechno. U Nestria dostane každý přesně to, co potřebuje.
Úklid, který jde zkontrolovat
Dům platí za úklid každý měsíc. Kvalita bývá dobrá první čtvrtletí a pak klesá, občas nepřijde nikdo. Výbor se to dozví ze stížnosti souseda, firma tvrdí opak a nikdo nemá čím to rozhodnout. Nestrio řeší úklid tam, kde uklízečka stejně už je. Odkazem, kterým si odemyká dveře, se jí zároveň otevře checklist na daný den: vchod, schodiště, výtah, sklepní chodba, kontejnerové stání. U každého úkolu je referenční fotka, jak má výsledek vypadat, takže standard přežije i výměnu lidí. Na konci uklízečka nahraje fotky, případně nahlásí závadu nebo chybějící zásobu, a potvrdí.
Výbor dostane mail s časem nástupu, časem dokončení, fotkami a seznamem hlášených závad. Když se v termínu nikdo neobjeví, přijde upozornění. Uklízečka si přitom nemusí nic instalovat ani se nic učit.
Přišel technik, nebo jen přišla faktura?
Elektroinstalace jednou za pět let, plyn a hasicí přístroje ročně, výtah v několika cyklech od čtrnácti dnů po šest let, komíny, hromosvod. Termíny se hlídají v tabulce nebo po paměti, zprávy leží v mailech a při pojistné události je najednou nikdo nenajde. Přístup pro servisního technika vydáte na konkrétní termín. Když dorazí, systém to zaznamená s časem. Když nedorazí, víte to ten den a ne až u vyúčtování. Záznam o vstupu je zároveň podklad k odsouhlasení faktury.
Kalendář zákonných lhůt s upozorněním dopředu a archiv revizních zpráv u jednotlivých záznamů — celá historie domu na jednom místě.
Nejčastěji se krade tam, kam se dá projít bez odporu
Vykradené sklepní kóje a zmizelá kola jsou z drtivé většiny záležitost starších domů, kde se do společných prostor dostane kdokoliv, kdo se dostal do vchodu. Visací zámek zloděje nezdrží. Sklep, kolárna, kočárkárna nebo kontejnerové stání můžou být samostatná zóna s vlastním seznamem oprávněných osob. Po krádeži existuje záznam, kdo tam ten den vstoupil. To je rozdíl mezi „někdo nám tam vlezl" a použitelným podkladem pro policii i pojišťovnu.
Havárii chcete řešit v noci, kdy začne. Ne ráno, až se najde.
Únik vody je nejčastější pojistná událost a tvoří přes třicet procent všech škod. Ve strojovně, kotelně, prádelně nebo garáži se přitom pozná až podle následků. Nestrio do domu doplňuje senzory zaplavení, hluku a teploty. Detektor v technické místnosti pošle upozornění ve chvíli, kdy se objeví voda. Senzor teploty hlídá nemrznoucí prostory. Senzor hluku dokládá rušení nočního klidu, aniž by nahrával zvuk. Jedna zachycená havárie obvykle stojí víc než systém za několik let provozu.
Krátkodobé pronájmy zakázat nemůžete. Kontrolovat ano.
Nejvyšší soud rozsudkem 26 Cdo 854/2022 uzavřel, že SVJ nesmí krátkodobé pronájmy stanovami plošně zakázat ani je podmínit souhlasem ostatních vlastníků. Cesta k nucenému prodeji jednotky sice existuje, ale jen při zásadním narušení klidu v domě, po písemné výstraze a v situaci, kdy má výbor čím to doložit. Bez důkazů je to slepá ulička. Od 1. října 2026 navíc platí povinná registrace ubytovatelů v systému eTurista a od ledna 2027 se data sdílejí s finanční správou, cizineckou policií a obcemi.
Nestrio nepomáhá krátkodobý pronájem schovat. Pomáhá ho dostat pod pravidla. Host má přístup jen po dobu zaplaceného pobytu a po odjezdu se oprávnění zneplatní. Každý vstup do domu je dohledatelný. Jednotka může být osazená senzory hluku, kouře a teploty, takže rušení nočního klidu má časovou značku a dá se přiložit k výzvě vlastníkovi. Z bezmocné situace se stává řešitelná.
Nestrio nenahrazuje váš správcovský software
Účetnictví, rozúčtování, evidenci vlastníků, dokumenty a hlasování řešte dál tam, kde je řešíte. My do toho nelezeme. Nestrio řeší fyzickou vrstvu domu: dveře, kdo jimi prošel, co za nimi udělal a co se v domě děje. To je věc, kterou správcovské portály nedělají a chytré zámky zase neumí dotáhnout do provozu a reportu. Obojí se dá používat vedle sebe.
Jeden vchod, jedna schůze, žádná vstupní investice
Nasazení začíná hlavním vchodem. Konkrétní provedení navrhneme podle toho, jak je dům vybavený, protože každý vchod je jiný. Další zóny (sklep, kolárna, kontejnery, technické místnosti) se přidávají postupně podle toho, jak se dům rozhodne.
Instalace je zdarma. Platí se měsíčně: 390 Kč za dům a 20 Kč za každou jednotku, která chce bezklíčový přístup používat. Platíte jen za jednotky, které ho využívají — když ho chce 24 z nich, je to 870 Kč měsíčně.
Že odpadá jednorázový výdaj, je pro schvalování na shromáždění zásadní. Nejde o investici do majetku domu, ale o běžnou měsíční službu ve stejné kategorii jako úklid nebo havarijní služba.
Záznamy o vstupech, ne sledování lidí
Nestrio zaznamenává vstupy do společných prostor, ne pohyb osob po domě. Senzory hluku pracují s hladinou zvuku a nenahrávají. K záznamům má přístup jen výbor nebo pověřený správce a data se uchovávají po dobu, kterou si dům nastaví. Zpracování odpovídá GDPR.
Projdeme váš dům a navrhneme rozsah
Na konzultaci projdeme vchod, společné prostory a to, co dům dnes řeší nejvíc. Dostanete návrh přístupových rolí a shrnutí, se kterým se dá jít před shromáždění.
Sběr dat a logování přístupů plně vyhovují standardům GDPR.